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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.603.450/mes
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,3%
Recupero16 años
- Capital invertido
- Gs. 1264,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1252,7 M | Gs. 79,2 M | — | Gs. 1252,7 M | Gs. 67,2 M |
| 2 | Gs. 1302,8 M | Gs. 158,5 M | — | Gs. 1302,8 M | Gs. 196,5 M |
| 3 | Gs. 1355 M | Gs. 237,7 M | — | Gs. 1355 M | Gs. 327,9 M |
| 4 | Gs. 1409,2 M | Gs. 317 M | — | Gs. 1409,2 M | Gs. 461,3 M |
| 5 | Gs. 1465,5 M | Gs. 396,2 M | — | Gs. 1465,5 M | Gs. 596,9 M |
| 6 | Gs. 1524,1 M | Gs. 475,4 M | — | Gs. 1524,1 M | Gs. 734,8 M |
| 7 | Gs. 1585,1 M | Gs. 554,7 M | — | Gs. 1585,1 M | Gs. 875 M |
| 8 | Gs. 1648,5 M | Gs. 633,9 M | — | Gs. 1648,5 M | Gs. 1017,7 M |
| 9 | Gs. 1714,4 M | Gs. 713,2 M | — | Gs. 1714,4 M | Gs. 1162,8 M |
| 10 | Gs. 1783 M | Gs. 792,4 M | — | Gs. 1783 M | Gs. 1310,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.