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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.125.000/mes
ROI6,8%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,5%
Rent. neta6,8%
Recupero14,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1264,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1252,7 M | Gs. 85,5 M | — | Gs. 1252,7 M | Gs. 73,5 M |
| 2 | Gs. 1302,8 M | Gs. 171 M | — | Gs. 1302,8 M | Gs. 209,1 M |
| 3 | Gs. 1355 M | Gs. 256,5 M | — | Gs. 1355 M | Gs. 346,7 M |
| 4 | Gs. 1409,2 M | Gs. 342 M | — | Gs. 1409,2 M | Gs. 486,4 M |
| 5 | Gs. 1465,5 M | Gs. 427,5 M | — | Gs. 1465,5 M | Gs. 628,2 M |
| 6 | Gs. 1524,1 M | Gs. 513 M | — | Gs. 1524,1 M | Gs. 772,4 M |
| 7 | Gs. 1585,1 M | Gs. 598,5 M | — | Gs. 1585,1 M | Gs. 918,8 M |
| 8 | Gs. 1648,5 M | Gs. 684 M | — | Gs. 1648,5 M | Gs. 1067,7 M |
| 9 | Gs. 1714,4 M | Gs. 769,5 M | — | Gs. 1714,4 M | Gs. 1219,2 M |
| 10 | Gs. 1783 M | Gs. 855 M | — | Gs. 1783 M | Gs. 1373,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.