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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.410.000/mes
ROI7%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7%
Recupero14,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1264,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1252,7 M | Gs. 88,9 M | — | Gs. 1252,7 M | Gs. 76,9 M |
| 2 | Gs. 1302,8 M | Gs. 177,8 M | — | Gs. 1302,8 M | Gs. 215,9 M |
| 3 | Gs. 1355 M | Gs. 266,8 M | — | Gs. 1355 M | Gs. 356,9 M |
| 4 | Gs. 1409,2 M | Gs. 355,7 M | — | Gs. 1409,2 M | Gs. 500,1 M |
| 5 | Gs. 1465,5 M | Gs. 444,6 M | — | Gs. 1465,5 M | Gs. 645,3 M |
| 6 | Gs. 1524,1 M | Gs. 533,5 M | — | Gs. 1524,1 M | Gs. 792,9 M |
| 7 | Gs. 1585,1 M | Gs. 622,4 M | — | Gs. 1585,1 M | Gs. 942,8 M |
| 8 | Gs. 1648,5 M | Gs. 711,4 M | — | Gs. 1648,5 M | Gs. 1095,1 M |
| 9 | Gs. 1714,4 M | Gs. 800,3 M | — | Gs. 1714,4 M | Gs. 1250 M |
| 10 | Gs. 1783 M | Gs. 889,2 M | — | Gs. 1783 M | Gs. 1407,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.