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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.289.652/mes
ROI7,8%
Cap rate8,2%
Rent. bruta8,7%
Rent. neta7,8%
Recupero12,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1270,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1258,4 M | Gs. 99,5 M | — | Gs. 1258,4 M | Gs. 87,4 M |
| 2 | Gs. 1308,7 M | Gs. 199 M | — | Gs. 1308,7 M | Gs. 237,2 M |
| 3 | Gs. 1361,1 M | Gs. 298,4 M | — | Gs. 1361,1 M | Gs. 389 M |
| 4 | Gs. 1415,5 M | Gs. 397,9 M | — | Gs. 1415,5 M | Gs. 542,9 M |
| 5 | Gs. 1472,2 M | Gs. 497,4 M | — | Gs. 1472,2 M | Gs. 699 M |
| 6 | Gs. 1531 M | Gs. 596,9 M | — | Gs. 1531 M | Gs. 857,4 M |
| 7 | Gs. 1592,3 M | Gs. 696,3 M | — | Gs. 1592,3 M | Gs. 1018,1 M |
| 8 | Gs. 1656 M | Gs. 795,8 M | — | Gs. 1656 M | Gs. 1181,3 M |
| 9 | Gs. 1722,2 M | Gs. 895,3 M | — | Gs. 1722,2 M | Gs. 1347 M |
| 10 | Gs. 1791,1 M | Gs. 994,8 M | — | Gs. 1791,1 M | Gs. 1515,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.