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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.591.200/mes
ROI9,1%
Cap rate9,5%
Rent. bruta10%
Rent. neta9,1%
Recupero11 años
- Capital invertido
- Gs. 1271,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1259 M | Gs. 115,1 M | — | Gs. 1259 M | Gs. 103 M |
| 2 | Gs. 1309,4 M | Gs. 230,2 M | — | Gs. 1309,4 M | Gs. 268,4 M |
| 3 | Gs. 1361,8 M | Gs. 345,3 M | — | Gs. 1361,8 M | Gs. 435,9 M |
| 4 | Gs. 1416,2 M | Gs. 460,4 M | — | Gs. 1416,2 M | Gs. 605,5 M |
| 5 | Gs. 1472,9 M | Gs. 575,5 M | — | Gs. 1472,9 M | Gs. 777,2 M |
| 6 | Gs. 1531,8 M | Gs. 690,6 M | — | Gs. 1531,8 M | Gs. 951,2 M |
| 7 | Gs. 1593,1 M | Gs. 805,7 M | — | Gs. 1593,1 M | Gs. 1127,6 M |
| 8 | Gs. 1656,8 M | Gs. 920,8 M | — | Gs. 1656,8 M | Gs. 1306,4 M |
| 9 | Gs. 1723,1 M | Gs. 1035,8 M | — | Gs. 1723,1 M | Gs. 1487,8 M |
| 10 | Gs. 1792 M | Gs. 1150,9 M | — | Gs. 1792 M | Gs. 1671,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.