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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.035.800/mes
ROI9,5%
Cap rate9,9%
Rent. bruta10,5%
Rent. neta9,5%
Recupero10,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1271,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1259 M | Gs. 120,4 M | — | Gs. 1259 M | Gs. 108,3 M |
| 2 | Gs. 1309,4 M | Gs. 240,9 M | — | Gs. 1309,4 M | Gs. 279,1 M |
| 3 | Gs. 1361,8 M | Gs. 361,3 M | — | Gs. 1361,8 M | Gs. 451,9 M |
| 4 | Gs. 1416,2 M | Gs. 481,7 M | — | Gs. 1416,2 M | Gs. 626,8 M |
| 5 | Gs. 1472,9 M | Gs. 602,1 M | — | Gs. 1472,9 M | Gs. 803,9 M |
| 6 | Gs. 1531,8 M | Gs. 722,6 M | — | Gs. 1531,8 M | Gs. 983,2 M |
| 7 | Gs. 1593,1 M | Gs. 843 M | — | Gs. 1593,1 M | Gs. 1164,9 M |
| 8 | Gs. 1656,8 M | Gs. 963,4 M | — | Gs. 1656,8 M | Gs. 1349,1 M |
| 9 | Gs. 1723,1 M | Gs. 1083,9 M | — | Gs. 1723,1 M | Gs. 1535,8 M |
| 10 | Gs. 1792 M | Gs. 1204,3 M | — | Gs. 1792 M | Gs. 1725,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.