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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.076.050/mes
ROI10,5%
Cap rate11%
Rent. bruta11,6%
Rent. neta10,5%
Recupero9,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1271,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1259 M | Gs. 132,9 M | — | Gs. 1259 M | Gs. 120,8 M |
| 2 | Gs. 1309,4 M | Gs. 265,8 M | — | Gs. 1309,4 M | Gs. 304,1 M |
| 3 | Gs. 1361,8 M | Gs. 398,7 M | — | Gs. 1361,8 M | Gs. 489,4 M |
| 4 | Gs. 1416,2 M | Gs. 531,7 M | — | Gs. 1416,2 M | Gs. 676,8 M |
| 5 | Gs. 1472,9 M | Gs. 664,6 M | — | Gs. 1472,9 M | Gs. 866,3 M |
| 6 | Gs. 1531,8 M | Gs. 797,5 M | — | Gs. 1531,8 M | Gs. 1058,1 M |
| 7 | Gs. 1593,1 M | Gs. 930,4 M | — | Gs. 1593,1 M | Gs. 1252,3 M |
| 8 | Gs. 1656,8 M | Gs. 1063,3 M | — | Gs. 1656,8 M | Gs. 1449 M |
| 9 | Gs. 1723,1 M | Gs. 1196,2 M | — | Gs. 1723,1 M | Gs. 1648,1 M |
| 10 | Gs. 1792 M | Gs. 1329,1 M | — | Gs. 1792 M | Gs. 1850 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.