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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.130.200/mes
ROI10,5%
Cap rate11%
Rent. bruta11,6%
Rent. neta10,5%
Recupero9,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1271,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1259 M | Gs. 133,6 M | — | Gs. 1259 M | Gs. 121,5 M |
| 2 | Gs. 1309,4 M | Gs. 267,1 M | — | Gs. 1309,4 M | Gs. 305,4 M |
| 3 | Gs. 1361,8 M | Gs. 400,7 M | — | Gs. 1361,8 M | Gs. 491,3 M |
| 4 | Gs. 1416,2 M | Gs. 534,2 M | — | Gs. 1416,2 M | Gs. 679,4 M |
| 5 | Gs. 1472,9 M | Gs. 667,8 M | — | Gs. 1472,9 M | Gs. 869,6 M |
| 6 | Gs. 1531,8 M | Gs. 801,4 M | — | Gs. 1531,8 M | Gs. 1062 M |
| 7 | Gs. 1593,1 M | Gs. 934,9 M | — | Gs. 1593,1 M | Gs. 1256,9 M |
| 8 | Gs. 1656,8 M | Gs. 1068,5 M | — | Gs. 1656,8 M | Gs. 1454,2 M |
| 9 | Gs. 1723,1 M | Gs. 1202,1 M | — | Gs. 1723,1 M | Gs. 1654 M |
| 10 | Gs. 1792 M | Gs. 1335,6 M | — | Gs. 1792 M | Gs. 1856,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.