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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.209.050/mes
ROI10,6%
Cap rate11,1%
Rent. bruta11,7%
Rent. neta10,6%
Recupero9,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1271,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1259 M | Gs. 134,5 M | — | Gs. 1259 M | Gs. 122,4 M |
| 2 | Gs. 1309,4 M | Gs. 269 M | — | Gs. 1309,4 M | Gs. 307,3 M |
| 3 | Gs. 1361,8 M | Gs. 403,5 M | — | Gs. 1361,8 M | Gs. 494,2 M |
| 4 | Gs. 1416,2 M | Gs. 538 M | — | Gs. 1416,2 M | Gs. 683,1 M |
| 5 | Gs. 1472,9 M | Gs. 672,5 M | — | Gs. 1472,9 M | Gs. 874,3 M |
| 6 | Gs. 1531,8 M | Gs. 807,1 M | — | Gs. 1531,8 M | Gs. 1067,7 M |
| 7 | Gs. 1593,1 M | Gs. 941,6 M | — | Gs. 1593,1 M | Gs. 1263,5 M |
| 8 | Gs. 1656,8 M | Gs. 1076,1 M | — | Gs. 1656,8 M | Gs. 1461,7 M |
| 9 | Gs. 1723,1 M | Gs. 1210,6 M | — | Gs. 1723,1 M | Gs. 1662,5 M |
| 10 | Gs. 1792 M | Gs. 1345,1 M | — | Gs. 1792 M | Gs. 1865,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.