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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.222.350/mes
ROI10,6%
Cap rate11,1%
Rent. bruta11,7%
Rent. neta10,6%
Recupero9,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1271,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1259 M | Gs. 134,7 M | — | Gs. 1259 M | Gs. 122,6 M |
| 2 | Gs. 1309,4 M | Gs. 269,3 M | — | Gs. 1309,4 M | Gs. 307,6 M |
| 3 | Gs. 1361,8 M | Gs. 404 M | — | Gs. 1361,8 M | Gs. 494,6 M |
| 4 | Gs. 1416,2 M | Gs. 538,7 M | — | Gs. 1416,2 M | Gs. 683,8 M |
| 5 | Gs. 1472,9 M | Gs. 673,3 M | — | Gs. 1472,9 M | Gs. 875,1 M |
| 6 | Gs. 1531,8 M | Gs. 808 M | — | Gs. 1531,8 M | Gs. 1068,7 M |
| 7 | Gs. 1593,1 M | Gs. 942,7 M | — | Gs. 1593,1 M | Gs. 1264,6 M |
| 8 | Gs. 1656,8 M | Gs. 1077,3 M | — | Gs. 1656,8 M | Gs. 1463 M |
| 9 | Gs. 1723,1 M | Gs. 1212 M | — | Gs. 1723,1 M | Gs. 1663,9 M |
| 10 | Gs. 1792 M | Gs. 1346,7 M | — | Gs. 1792 M | Gs. 1867,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.