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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.466.500/mes
ROI10,8%
Cap rate11,4%
Rent. bruta12%
Rent. neta10,8%
Recupero9,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1271,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1259 M | Gs. 137,6 M | — | Gs. 1259 M | Gs. 125,5 M |
| 2 | Gs. 1309,4 M | Gs. 275,2 M | — | Gs. 1309,4 M | Gs. 313,5 M |
| 3 | Gs. 1361,8 M | Gs. 412,8 M | — | Gs. 1361,8 M | Gs. 503,4 M |
| 4 | Gs. 1416,2 M | Gs. 550,4 M | — | Gs. 1416,2 M | Gs. 695,5 M |
| 5 | Gs. 1472,9 M | Gs. 688 M | — | Gs. 1472,9 M | Gs. 889,7 M |
| 6 | Gs. 1531,8 M | Gs. 825,6 M | — | Gs. 1531,8 M | Gs. 1086,3 M |
| 7 | Gs. 1593,1 M | Gs. 963,2 M | — | Gs. 1593,1 M | Gs. 1285,1 M |
| 8 | Gs. 1656,8 M | Gs. 1100,8 M | — | Gs. 1656,8 M | Gs. 1486,4 M |
| 9 | Gs. 1723,1 M | Gs. 1238,4 M | — | Gs. 1723,1 M | Gs. 1690,3 M |
| 10 | Gs. 1792 M | Gs. 1376 M | — | Gs. 1792 M | Gs. 1896,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.