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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.020.350/mes
ROI11,3%
Cap rate11,9%
Rent. bruta12,5%
Rent. neta11,3%
Recupero8,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1271,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1259 M | Gs. 144,2 M | — | Gs. 1259 M | Gs. 132,1 M |
| 2 | Gs. 1309,4 M | Gs. 288,5 M | — | Gs. 1309,4 M | Gs. 326,7 M |
| 3 | Gs. 1361,8 M | Gs. 432,7 M | — | Gs. 1361,8 M | Gs. 523,4 M |
| 4 | Gs. 1416,2 M | Gs. 577 M | — | Gs. 1416,2 M | Gs. 722,1 M |
| 5 | Gs. 1472,9 M | Gs. 721,2 M | — | Gs. 1472,9 M | Gs. 923 M |
| 6 | Gs. 1531,8 M | Gs. 865,5 M | — | Gs. 1531,8 M | Gs. 1126,1 M |
| 7 | Gs. 1593,1 M | Gs. 1009,7 M | — | Gs. 1593,1 M | Gs. 1331,6 M |
| 8 | Gs. 1656,8 M | Gs. 1154 M | — | Gs. 1656,8 M | Gs. 1539,6 M |
| 9 | Gs. 1723,1 M | Gs. 1298,2 M | — | Gs. 1723,1 M | Gs. 1750,1 M |
| 10 | Gs. 1792 M | Gs. 1442,4 M | — | Gs. 1792 M | Gs. 1963,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.