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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.530.850/mes
ROI12,8%
Cap rate13,4%
Rent. bruta14,1%
Rent. neta12,8%
Recupero7,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1271,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1259 M | Gs. 162,4 M | — | Gs. 1259 M | Gs. 150,3 M |
| 2 | Gs. 1309,4 M | Gs. 324,7 M | — | Gs. 1309,4 M | Gs. 363 M |
| 3 | Gs. 1361,8 M | Gs. 487,1 M | — | Gs. 1361,8 M | Gs. 577,7 M |
| 4 | Gs. 1416,2 M | Gs. 649,5 M | — | Gs. 1416,2 M | Gs. 794,6 M |
| 5 | Gs. 1472,9 M | Gs. 811,9 M | — | Gs. 1472,9 M | Gs. 1013,6 M |
| 6 | Gs. 1531,8 M | Gs. 974,2 M | — | Gs. 1531,8 M | Gs. 1234,9 M |
| 7 | Gs. 1593,1 M | Gs. 1136,6 M | — | Gs. 1593,1 M | Gs. 1458,5 M |
| 8 | Gs. 1656,8 M | Gs. 1299 M | — | Gs. 1656,8 M | Gs. 1684,6 M |
| 9 | Gs. 1723,1 M | Gs. 1461,3 M | — | Gs. 1723,1 M | Gs. 1913,3 M |
| 10 | Gs. 1792 M | Gs. 1623,7 M | — | Gs. 1792 M | Gs. 2144,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.