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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 16.147.150/mes
ROI15,2%
Cap rate16%
Rent. bruta16,8%
Rent. neta15,2%
Recupero6,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1271,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 16,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1259 M | Gs. 193,8 M | — | Gs. 1259 M | Gs. 181,7 M |
| 2 | Gs. 1309,4 M | Gs. 387,5 M | — | Gs. 1309,4 M | Gs. 425,8 M |
| 3 | Gs. 1361,8 M | Gs. 581,3 M | — | Gs. 1361,8 M | Gs. 671,9 M |
| 4 | Gs. 1416,2 M | Gs. 775,1 M | — | Gs. 1416,2 M | Gs. 920,2 M |
| 5 | Gs. 1472,9 M | Gs. 968,8 M | — | Gs. 1472,9 M | Gs. 1170,6 M |
| 6 | Gs. 1531,8 M | Gs. 1162,6 M | — | Gs. 1531,8 M | Gs. 1423,3 M |
| 7 | Gs. 1593,1 M | Gs. 1356,4 M | — | Gs. 1593,1 M | Gs. 1678,3 M |
| 8 | Gs. 1656,8 M | Gs. 1550,1 M | — | Gs. 1656,8 M | Gs. 1935,8 M |
| 9 | Gs. 1723,1 M | Gs. 1743,9 M | — | Gs. 1723,1 M | Gs. 2195,8 M |
| 10 | Gs. 1792 M | Gs. 1937,7 M | — | Gs. 1792 M | Gs. 2458,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.