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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 21.375.000/mes
ROI20,2%
Cap rate21,2%
Rent. bruta22,3%
Rent. neta20,2%
Recupero5 años
- Capital invertido
- Gs. 1271,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 21,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1259 M | Gs. 256,5 M | — | Gs. 1259 M | Gs. 244,4 M |
| 2 | Gs. 1309,4 M | Gs. 513 M | — | Gs. 1309,4 M | Gs. 551,3 M |
| 3 | Gs. 1361,8 M | Gs. 769,5 M | — | Gs. 1361,8 M | Gs. 860,1 M |
| 4 | Gs. 1416,2 M | Gs. 1026 M | — | Gs. 1416,2 M | Gs. 1171,1 M |
| 5 | Gs. 1472,9 M | Gs. 1282,5 M | — | Gs. 1472,9 M | Gs. 1484,3 M |
| 6 | Gs. 1531,8 M | Gs. 1539 M | — | Gs. 1531,8 M | Gs. 1799,7 M |
| 7 | Gs. 1593,1 M | Gs. 1795,5 M | — | Gs. 1593,1 M | Gs. 2117,4 M |
| 8 | Gs. 1656,8 M | Gs. 2052 M | — | Gs. 1656,8 M | Gs. 2437,7 M |
| 9 | Gs. 1723,1 M | Gs. 2308,5 M | — | Gs. 1723,1 M | Gs. 2760,4 M |
| 10 | Gs. 1792 M | Gs. 2565 M | — | Gs. 1792 M | Gs. 3085,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.