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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.990.600/mes
ROI2,8%
Cap rate3%
Rent. bruta3,1%
Rent. neta2,8%
Recupero35,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1271,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1259 M | Gs. 35,9 M | — | Gs. 1259 M | Gs. 23,8 M |
| 2 | Gs. 1309,4 M | Gs. 71,8 M | — | Gs. 1309,4 M | Gs. 110 M |
| 3 | Gs. 1361,8 M | Gs. 107,7 M | — | Gs. 1361,8 M | Gs. 198,3 M |
| 4 | Gs. 1416,2 M | Gs. 143,5 M | — | Gs. 1416,2 M | Gs. 288,6 M |
| 5 | Gs. 1472,9 M | Gs. 179,4 M | — | Gs. 1472,9 M | Gs. 381,2 M |
| 6 | Gs. 1531,8 M | Gs. 215,3 M | — | Gs. 1531,8 M | Gs. 476 M |
| 7 | Gs. 1593,1 M | Gs. 251,2 M | — | Gs. 1593,1 M | Gs. 573,1 M |
| 8 | Gs. 1656,8 M | Gs. 287,1 M | — | Gs. 1656,8 M | Gs. 672,8 M |
| 9 | Gs. 1723,1 M | Gs. 323 M | — | Gs. 1723,1 M | Gs. 774,9 M |
| 10 | Gs. 1792 M | Gs. 358,9 M | — | Gs. 1792 M | Gs. 879,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.