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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.415.250/mes
ROI3,2%
Cap rate3,4%
Rent. bruta3,6%
Rent. neta3,2%
Recupero31 años
- Capital invertido
- Gs. 1271,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1259 M | Gs. 41 M | — | Gs. 1259 M | Gs. 28,9 M |
| 2 | Gs. 1309,4 M | Gs. 82 M | — | Gs. 1309,4 M | Gs. 120,2 M |
| 3 | Gs. 1361,8 M | Gs. 122,9 M | — | Gs. 1361,8 M | Gs. 213,6 M |
| 4 | Gs. 1416,2 M | Gs. 163,9 M | — | Gs. 1416,2 M | Gs. 309 M |
| 5 | Gs. 1472,9 M | Gs. 204,9 M | — | Gs. 1472,9 M | Gs. 406,7 M |
| 6 | Gs. 1531,8 M | Gs. 245,9 M | — | Gs. 1531,8 M | Gs. 506,6 M |
| 7 | Gs. 1593,1 M | Gs. 286,9 M | — | Gs. 1593,1 M | Gs. 608,8 M |
| 8 | Gs. 1656,8 M | Gs. 327,9 M | — | Gs. 1656,8 M | Gs. 713,5 M |
| 9 | Gs. 1723,1 M | Gs. 368,8 M | — | Gs. 1723,1 M | Gs. 820,8 M |
| 10 | Gs. 1792 M | Gs. 409,8 M | — | Gs. 1792 M | Gs. 930,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.