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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.085.000/mes
ROI3,9%
Cap rate4%
Rent. bruta4,3%
Rent. neta3,9%
Recupero25,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1271,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1259 M | Gs. 49 M | — | Gs. 1259 M | Gs. 36,9 M |
| 2 | Gs. 1309,4 M | Gs. 98 M | — | Gs. 1309,4 M | Gs. 136,3 M |
| 3 | Gs. 1361,8 M | Gs. 147,1 M | — | Gs. 1361,8 M | Gs. 237,7 M |
| 4 | Gs. 1416,2 M | Gs. 196,1 M | — | Gs. 1416,2 M | Gs. 341,2 M |
| 5 | Gs. 1472,9 M | Gs. 245,1 M | — | Gs. 1472,9 M | Gs. 446,9 M |
| 6 | Gs. 1531,8 M | Gs. 294,1 M | — | Gs. 1531,8 M | Gs. 554,8 M |
| 7 | Gs. 1593,1 M | Gs. 343,1 M | — | Gs. 1593,1 M | Gs. 665,1 M |
| 8 | Gs. 1656,8 M | Gs. 392,2 M | — | Gs. 1656,8 M | Gs. 777,8 M |
| 9 | Gs. 1723,1 M | Gs. 441,2 M | — | Gs. 1723,1 M | Gs. 893,1 M |
| 10 | Gs. 1792 M | Gs. 490,2 M | — | Gs. 1792 M | Gs. 1011,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.