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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.645.500/mes
ROI4,4%
Cap rate4,6%
Rent. bruta4,8%
Rent. neta4,4%
Recupero22,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1271,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1259 M | Gs. 55,7 M | — | Gs. 1259 M | Gs. 43,6 M |
| 2 | Gs. 1309,4 M | Gs. 111,5 M | — | Gs. 1309,4 M | Gs. 149,7 M |
| 3 | Gs. 1361,8 M | Gs. 167,2 M | — | Gs. 1361,8 M | Gs. 257,9 M |
| 4 | Gs. 1416,2 M | Gs. 223 M | — | Gs. 1416,2 M | Gs. 368,1 M |
| 5 | Gs. 1472,9 M | Gs. 278,7 M | — | Gs. 1472,9 M | Gs. 480,5 M |
| 6 | Gs. 1531,8 M | Gs. 334,5 M | — | Gs. 1531,8 M | Gs. 595,1 M |
| 7 | Gs. 1593,1 M | Gs. 390,2 M | — | Gs. 1593,1 M | Gs. 712,2 M |
| 8 | Gs. 1656,8 M | Gs. 446 M | — | Gs. 1656,8 M | Gs. 831,6 M |
| 9 | Gs. 1723,1 M | Gs. 501,7 M | — | Gs. 1723,1 M | Gs. 953,6 M |
| 10 | Gs. 1792 M | Gs. 557,5 M | — | Gs. 1792 M | Gs. 1078,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.