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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.051.150/mes
ROI4,8%
Cap rate5%
Rent. bruta5,3%
Rent. neta4,8%
Recupero21 años
- Capital invertido
- Gs. 1271,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1259 M | Gs. 60,6 M | — | Gs. 1259 M | Gs. 48,5 M |
| 2 | Gs. 1309,4 M | Gs. 121,2 M | — | Gs. 1309,4 M | Gs. 159,5 M |
| 3 | Gs. 1361,8 M | Gs. 181,8 M | — | Gs. 1361,8 M | Gs. 272,5 M |
| 4 | Gs. 1416,2 M | Gs. 242,5 M | — | Gs. 1416,2 M | Gs. 387,6 M |
| 5 | Gs. 1472,9 M | Gs. 303,1 M | — | Gs. 1472,9 M | Gs. 504,8 M |
| 6 | Gs. 1531,8 M | Gs. 363,7 M | — | Gs. 1531,8 M | Gs. 624,3 M |
| 7 | Gs. 1593,1 M | Gs. 424,3 M | — | Gs. 1593,1 M | Gs. 746,2 M |
| 8 | Gs. 1656,8 M | Gs. 484,9 M | — | Gs. 1656,8 M | Gs. 870,6 M |
| 9 | Gs. 1723,1 M | Gs. 545,5 M | — | Gs. 1723,1 M | Gs. 997,5 M |
| 10 | Gs. 1792 M | Gs. 606,1 M | — | Gs. 1792 M | Gs. 1127 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.