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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.249.700/mes
ROI5%
Cap rate5,2%
Rent. bruta5,5%
Rent. neta5%
Recupero20,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1271,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1259 M | Gs. 63 M | — | Gs. 1259 M | Gs. 50,9 M |
| 2 | Gs. 1309,4 M | Gs. 126 M | — | Gs. 1309,4 M | Gs. 164,2 M |
| 3 | Gs. 1361,8 M | Gs. 189 M | — | Gs. 1361,8 M | Gs. 279,6 M |
| 4 | Gs. 1416,2 M | Gs. 252 M | — | Gs. 1416,2 M | Gs. 397,1 M |
| 5 | Gs. 1472,9 M | Gs. 315 M | — | Gs. 1472,9 M | Gs. 516,7 M |
| 6 | Gs. 1531,8 M | Gs. 378 M | — | Gs. 1531,8 M | Gs. 638,6 M |
| 7 | Gs. 1593,1 M | Gs. 441 M | — | Gs. 1593,1 M | Gs. 762,9 M |
| 8 | Gs. 1656,8 M | Gs. 504 M | — | Gs. 1656,8 M | Gs. 889,6 M |
| 9 | Gs. 1723,1 M | Gs. 567 M | — | Gs. 1723,1 M | Gs. 1018,9 M |
| 10 | Gs. 1792 M | Gs. 630 M | — | Gs. 1792 M | Gs. 1150,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.