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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.330.450/mes
ROI5%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5%
Recupero19,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1271,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1259 M | Gs. 64 M | — | Gs. 1259 M | Gs. 51,9 M |
| 2 | Gs. 1309,4 M | Gs. 127,9 M | — | Gs. 1309,4 M | Gs. 166,2 M |
| 3 | Gs. 1361,8 M | Gs. 191,9 M | — | Gs. 1361,8 M | Gs. 282,5 M |
| 4 | Gs. 1416,2 M | Gs. 255,9 M | — | Gs. 1416,2 M | Gs. 401 M |
| 5 | Gs. 1472,9 M | Gs. 319,8 M | — | Gs. 1472,9 M | Gs. 521,6 M |
| 6 | Gs. 1531,8 M | Gs. 383,8 M | — | Gs. 1531,8 M | Gs. 644,5 M |
| 7 | Gs. 1593,1 M | Gs. 447,8 M | — | Gs. 1593,1 M | Gs. 769,7 M |
| 8 | Gs. 1656,8 M | Gs. 511,7 M | — | Gs. 1656,8 M | Gs. 897,4 M |
| 9 | Gs. 1723,1 M | Gs. 575,7 M | — | Gs. 1723,1 M | Gs. 1027,6 M |
| 10 | Gs. 1792 M | Gs. 639,7 M | — | Gs. 1792 M | Gs. 1160,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.