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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.642.050/mes
ROI5,3%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,3%
Recupero18,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1271,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1259 M | Gs. 67,7 M | — | Gs. 1259 M | Gs. 55,6 M |
| 2 | Gs. 1309,4 M | Gs. 135,4 M | — | Gs. 1309,4 M | Gs. 173,7 M |
| 3 | Gs. 1361,8 M | Gs. 203,1 M | — | Gs. 1361,8 M | Gs. 293,7 M |
| 4 | Gs. 1416,2 M | Gs. 270,8 M | — | Gs. 1416,2 M | Gs. 415,9 M |
| 5 | Gs. 1472,9 M | Gs. 338,5 M | — | Gs. 1472,9 M | Gs. 540,3 M |
| 6 | Gs. 1531,8 M | Gs. 406,2 M | — | Gs. 1531,8 M | Gs. 666,9 M |
| 7 | Gs. 1593,1 M | Gs. 473,9 M | — | Gs. 1593,1 M | Gs. 795,9 M |
| 8 | Gs. 1656,8 M | Gs. 541,6 M | — | Gs. 1656,8 M | Gs. 927,3 M |
| 9 | Gs. 1723,1 M | Gs. 609,3 M | — | Gs. 1723,1 M | Gs. 1061,3 M |
| 10 | Gs. 1792 M | Gs. 677 M | — | Gs. 1792 M | Gs. 1197,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.