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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.757.000/mes
ROI5,4%
Cap rate5,7%
Rent. bruta6%
Rent. neta5,4%
Recupero18,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1271,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1259 M | Gs. 69,1 M | — | Gs. 1259 M | Gs. 57 M |
| 2 | Gs. 1309,4 M | Gs. 138,2 M | — | Gs. 1309,4 M | Gs. 176,4 M |
| 3 | Gs. 1361,8 M | Gs. 207,3 M | — | Gs. 1361,8 M | Gs. 297,9 M |
| 4 | Gs. 1416,2 M | Gs. 276,3 M | — | Gs. 1416,2 M | Gs. 421,4 M |
| 5 | Gs. 1472,9 M | Gs. 345,4 M | — | Gs. 1472,9 M | Gs. 547,2 M |
| 6 | Gs. 1531,8 M | Gs. 414,5 M | — | Gs. 1531,8 M | Gs. 675,2 M |
| 7 | Gs. 1593,1 M | Gs. 483,6 M | — | Gs. 1593,1 M | Gs. 805,5 M |
| 8 | Gs. 1656,8 M | Gs. 552,7 M | — | Gs. 1656,8 M | Gs. 938,3 M |
| 9 | Gs. 1723,1 M | Gs. 621,8 M | — | Gs. 1723,1 M | Gs. 1073,7 M |
| 10 | Gs. 1792 M | Gs. 690,8 M | — | Gs. 1792 M | Gs. 1211,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.