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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.972.650/mes
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero17,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1271,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1259 M | Gs. 71,7 M | — | Gs. 1259 M | Gs. 59,6 M |
| 2 | Gs. 1309,4 M | Gs. 143,3 M | — | Gs. 1309,4 M | Gs. 181,6 M |
| 3 | Gs. 1361,8 M | Gs. 215 M | — | Gs. 1361,8 M | Gs. 305,6 M |
| 4 | Gs. 1416,2 M | Gs. 286,7 M | — | Gs. 1416,2 M | Gs. 431,8 M |
| 5 | Gs. 1472,9 M | Gs. 358,4 M | — | Gs. 1472,9 M | Gs. 560,1 M |
| 6 | Gs. 1531,8 M | Gs. 430 M | — | Gs. 1531,8 M | Gs. 690,7 M |
| 7 | Gs. 1593,1 M | Gs. 501,7 M | — | Gs. 1593,1 M | Gs. 823,6 M |
| 8 | Gs. 1656,8 M | Gs. 573,4 M | — | Gs. 1656,8 M | Gs. 959 M |
| 9 | Gs. 1723,1 M | Gs. 645 M | — | Gs. 1723,1 M | Gs. 1097 M |
| 10 | Gs. 1792 M | Gs. 716,7 M | — | Gs. 1792 M | Gs. 1237,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.