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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.989.750/mes
ROI5,7%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,7%
Recupero17,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1271,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1259 M | Gs. 71,9 M | — | Gs. 1259 M | Gs. 59,8 M |
| 2 | Gs. 1309,4 M | Gs. 143,8 M | — | Gs. 1309,4 M | Gs. 182 M |
| 3 | Gs. 1361,8 M | Gs. 215,6 M | — | Gs. 1361,8 M | Gs. 306,3 M |
| 4 | Gs. 1416,2 M | Gs. 287,5 M | — | Gs. 1416,2 M | Gs. 432,6 M |
| 5 | Gs. 1472,9 M | Gs. 359,4 M | — | Gs. 1472,9 M | Gs. 561,1 M |
| 6 | Gs. 1531,8 M | Gs. 431,3 M | — | Gs. 1531,8 M | Gs. 691,9 M |
| 7 | Gs. 1593,1 M | Gs. 503,1 M | — | Gs. 1593,1 M | Gs. 825,1 M |
| 8 | Gs. 1656,8 M | Gs. 575 M | — | Gs. 1656,8 M | Gs. 960,7 M |
| 9 | Gs. 1723,1 M | Gs. 646,9 M | — | Gs. 1723,1 M | Gs. 1098,8 M |
| 10 | Gs. 1792 M | Gs. 718,8 M | — | Gs. 1792 M | Gs. 1239,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.