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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.004.000/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1271,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1259 M | Gs. 72 M | — | Gs. 1259 M | Gs. 59,9 M |
| 2 | Gs. 1309,4 M | Gs. 144,1 M | — | Gs. 1309,4 M | Gs. 182,4 M |
| 3 | Gs. 1361,8 M | Gs. 216,1 M | — | Gs. 1361,8 M | Gs. 306,8 M |
| 4 | Gs. 1416,2 M | Gs. 288,2 M | — | Gs. 1416,2 M | Gs. 433,3 M |
| 5 | Gs. 1472,9 M | Gs. 360,2 M | — | Gs. 1472,9 M | Gs. 562 M |
| 6 | Gs. 1531,8 M | Gs. 432,3 M | — | Gs. 1531,8 M | Gs. 693 M |
| 7 | Gs. 1593,1 M | Gs. 504,3 M | — | Gs. 1593,1 M | Gs. 826,3 M |
| 8 | Gs. 1656,8 M | Gs. 576,4 M | — | Gs. 1656,8 M | Gs. 962 M |
| 9 | Gs. 1723,1 M | Gs. 648,4 M | — | Gs. 1723,1 M | Gs. 1100,4 M |
| 10 | Gs. 1792 M | Gs. 720,5 M | — | Gs. 1792 M | Gs. 1241,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.