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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.013.500/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1271,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1259 M | Gs. 72,2 M | — | Gs. 1259 M | Gs. 60,1 M |
| 2 | Gs. 1309,4 M | Gs. 144,3 M | — | Gs. 1309,4 M | Gs. 182,6 M |
| 3 | Gs. 1361,8 M | Gs. 216,5 M | — | Gs. 1361,8 M | Gs. 307,1 M |
| 4 | Gs. 1416,2 M | Gs. 288,6 M | — | Gs. 1416,2 M | Gs. 433,7 M |
| 5 | Gs. 1472,9 M | Gs. 360,8 M | — | Gs. 1472,9 M | Gs. 562,6 M |
| 6 | Gs. 1531,8 M | Gs. 433 M | — | Gs. 1531,8 M | Gs. 693,6 M |
| 7 | Gs. 1593,1 M | Gs. 505,1 M | — | Gs. 1593,1 M | Gs. 827,1 M |
| 8 | Gs. 1656,8 M | Gs. 577,3 M | — | Gs. 1656,8 M | Gs. 963 M |
| 9 | Gs. 1723,1 M | Gs. 649,5 M | — | Gs. 1723,1 M | Gs. 1101,4 M |
| 10 | Gs. 1792 M | Gs. 721,6 M | — | Gs. 1792 M | Gs. 1242,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.