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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.042.000/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1271,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1259 M | Gs. 72,5 M | — | Gs. 1259 M | Gs. 60,4 M |
| 2 | Gs. 1309,4 M | Gs. 145 M | — | Gs. 1309,4 M | Gs. 183,3 M |
| 3 | Gs. 1361,8 M | Gs. 217,5 M | — | Gs. 1361,8 M | Gs. 308,1 M |
| 4 | Gs. 1416,2 M | Gs. 290 M | — | Gs. 1416,2 M | Gs. 435,1 M |
| 5 | Gs. 1472,9 M | Gs. 362,5 M | — | Gs. 1472,9 M | Gs. 564,3 M |
| 6 | Gs. 1531,8 M | Gs. 435 M | — | Gs. 1531,8 M | Gs. 695,7 M |
| 7 | Gs. 1593,1 M | Gs. 507,5 M | — | Gs. 1593,1 M | Gs. 829,5 M |
| 8 | Gs. 1656,8 M | Gs. 580 M | — | Gs. 1656,8 M | Gs. 965,7 M |
| 9 | Gs. 1723,1 M | Gs. 652,5 M | — | Gs. 1723,1 M | Gs. 1104,5 M |
| 10 | Gs. 1792 M | Gs. 725 M | — | Gs. 1792 M | Gs. 1245,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.