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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.175.000/mes
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,8%
Recupero17,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1271,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1259 M | Gs. 74,1 M | — | Gs. 1259 M | Gs. 62 M |
| 2 | Gs. 1309,4 M | Gs. 148,2 M | — | Gs. 1309,4 M | Gs. 186,5 M |
| 3 | Gs. 1361,8 M | Gs. 222,3 M | — | Gs. 1361,8 M | Gs. 312,9 M |
| 4 | Gs. 1416,2 M | Gs. 296,4 M | — | Gs. 1416,2 M | Gs. 441,5 M |
| 5 | Gs. 1472,9 M | Gs. 370,5 M | — | Gs. 1472,9 M | Gs. 572,3 M |
| 6 | Gs. 1531,8 M | Gs. 444,6 M | — | Gs. 1531,8 M | Gs. 705,3 M |
| 7 | Gs. 1593,1 M | Gs. 518,7 M | — | Gs. 1593,1 M | Gs. 840,6 M |
| 8 | Gs. 1656,8 M | Gs. 592,8 M | — | Gs. 1656,8 M | Gs. 978,5 M |
| 9 | Gs. 1723,1 M | Gs. 666,9 M | — | Gs. 1723,1 M | Gs. 1118,8 M |
| 10 | Gs. 1792 M | Gs. 741 M | — | Gs. 1792 M | Gs. 1261,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.