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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.483.750/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,1%
Recupero16,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1271,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1259 M | Gs. 77,8 M | — | Gs. 1259 M | Gs. 65,7 M |
| 2 | Gs. 1309,4 M | Gs. 155,6 M | — | Gs. 1309,4 M | Gs. 193,9 M |
| 3 | Gs. 1361,8 M | Gs. 233,4 M | — | Gs. 1361,8 M | Gs. 324 M |
| 4 | Gs. 1416,2 M | Gs. 311,2 M | — | Gs. 1416,2 M | Gs. 456,3 M |
| 5 | Gs. 1472,9 M | Gs. 389 M | — | Gs. 1472,9 M | Gs. 590,8 M |
| 6 | Gs. 1531,8 M | Gs. 466,8 M | — | Gs. 1531,8 M | Gs. 727,5 M |
| 7 | Gs. 1593,1 M | Gs. 544,6 M | — | Gs. 1593,1 M | Gs. 866,6 M |
| 8 | Gs. 1656,8 M | Gs. 622,4 M | — | Gs. 1656,8 M | Gs. 1008,1 M |
| 9 | Gs. 1723,1 M | Gs. 700,2 M | — | Gs. 1723,1 M | Gs. 1152,2 M |
| 10 | Gs. 1792 M | Gs. 778,1 M | — | Gs. 1792 M | Gs. 1298,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.