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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.721.250/mes
ROI6,3%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7%
Rent. neta6,3%
Recupero15,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1271,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1259 M | Gs. 80,7 M | — | Gs. 1259 M | Gs. 68,5 M |
| 2 | Gs. 1309,4 M | Gs. 161,3 M | — | Gs. 1309,4 M | Gs. 199,6 M |
| 3 | Gs. 1361,8 M | Gs. 242 M | — | Gs. 1361,8 M | Gs. 332,6 M |
| 4 | Gs. 1416,2 M | Gs. 322,6 M | — | Gs. 1416,2 M | Gs. 467,7 M |
| 5 | Gs. 1472,9 M | Gs. 403,3 M | — | Gs. 1472,9 M | Gs. 605 M |
| 6 | Gs. 1531,8 M | Gs. 483,9 M | — | Gs. 1531,8 M | Gs. 744,6 M |
| 7 | Gs. 1593,1 M | Gs. 564,6 M | — | Gs. 1593,1 M | Gs. 886,5 M |
| 8 | Gs. 1656,8 M | Gs. 645,2 M | — | Gs. 1656,8 M | Gs. 1030,9 M |
| 9 | Gs. 1723,1 M | Gs. 725,9 M | — | Gs. 1723,1 M | Gs. 1177,8 M |
| 10 | Gs. 1792 M | Gs. 806,6 M | — | Gs. 1792 M | Gs. 1327,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.