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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.726.000/mes
ROI6,3%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7%
Rent. neta6,3%
Recupero15,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1271,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1259 M | Gs. 80,7 M | — | Gs. 1259 M | Gs. 68,6 M |
| 2 | Gs. 1309,4 M | Gs. 161,4 M | — | Gs. 1309,4 M | Gs. 199,7 M |
| 3 | Gs. 1361,8 M | Gs. 242,1 M | — | Gs. 1361,8 M | Gs. 332,8 M |
| 4 | Gs. 1416,2 M | Gs. 322,8 M | — | Gs. 1416,2 M | Gs. 467,9 M |
| 5 | Gs. 1472,9 M | Gs. 403,6 M | — | Gs. 1472,9 M | Gs. 605,3 M |
| 6 | Gs. 1531,8 M | Gs. 484,3 M | — | Gs. 1531,8 M | Gs. 744,9 M |
| 7 | Gs. 1593,1 M | Gs. 565 M | — | Gs. 1593,1 M | Gs. 886,9 M |
| 8 | Gs. 1656,8 M | Gs. 645,7 M | — | Gs. 1656,8 M | Gs. 1031,4 M |
| 9 | Gs. 1723,1 M | Gs. 726,4 M | — | Gs. 1723,1 M | Gs. 1178,3 M |
| 10 | Gs. 1792 M | Gs. 807,1 M | — | Gs. 1792 M | Gs. 1328 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.