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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.125.000/mes
ROI6,7%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,4%
Rent. neta6,7%
Recupero14,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1271,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1259 M | Gs. 85,5 M | — | Gs. 1259 M | Gs. 73,4 M |
| 2 | Gs. 1309,4 M | Gs. 171 M | — | Gs. 1309,4 M | Gs. 209,3 M |
| 3 | Gs. 1361,8 M | Gs. 256,5 M | — | Gs. 1361,8 M | Gs. 347,1 M |
| 4 | Gs. 1416,2 M | Gs. 342 M | — | Gs. 1416,2 M | Gs. 487,1 M |
| 5 | Gs. 1472,9 M | Gs. 427,5 M | — | Gs. 1472,9 M | Gs. 629,3 M |
| 6 | Gs. 1531,8 M | Gs. 513 M | — | Gs. 1531,8 M | Gs. 773,7 M |
| 7 | Gs. 1593,1 M | Gs. 598,5 M | — | Gs. 1593,1 M | Gs. 920,4 M |
| 8 | Gs. 1656,8 M | Gs. 684 M | — | Gs. 1656,8 M | Gs. 1069,7 M |
| 9 | Gs. 1723,1 M | Gs. 769,5 M | — | Gs. 1723,1 M | Gs. 1221,4 M |
| 10 | Gs. 1792 M | Gs. 855 M | — | Gs. 1792 M | Gs. 1375,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.