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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.168.700/mes
ROI6,8%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,5%
Rent. neta6,8%
Recupero14,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1271,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1259 M | Gs. 86 M | — | Gs. 1259 M | Gs. 73,9 M |
| 2 | Gs. 1309,4 M | Gs. 172 M | — | Gs. 1309,4 M | Gs. 210,3 M |
| 3 | Gs. 1361,8 M | Gs. 258,1 M | — | Gs. 1361,8 M | Gs. 348,7 M |
| 4 | Gs. 1416,2 M | Gs. 344,1 M | — | Gs. 1416,2 M | Gs. 489,2 M |
| 5 | Gs. 1472,9 M | Gs. 430,1 M | — | Gs. 1472,9 M | Gs. 631,9 M |
| 6 | Gs. 1531,8 M | Gs. 516,1 M | — | Gs. 1531,8 M | Gs. 776,8 M |
| 7 | Gs. 1593,1 M | Gs. 602,2 M | — | Gs. 1593,1 M | Gs. 924,1 M |
| 8 | Gs. 1656,8 M | Gs. 688,2 M | — | Gs. 1656,8 M | Gs. 1073,9 M |
| 9 | Gs. 1723,1 M | Gs. 774,2 M | — | Gs. 1723,1 M | Gs. 1226,2 M |
| 10 | Gs. 1792 M | Gs. 860,2 M | — | Gs. 1792 M | Gs. 1381,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.