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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.237.100/mes
ROI6,8%
Cap rate7,2%
Rent. bruta7,6%
Rent. neta6,8%
Recupero14,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1271,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1259 M | Gs. 86,8 M | — | Gs. 1259 M | Gs. 74,7 M |
| 2 | Gs. 1309,4 M | Gs. 173,7 M | — | Gs. 1309,4 M | Gs. 211,9 M |
| 3 | Gs. 1361,8 M | Gs. 260,5 M | — | Gs. 1361,8 M | Gs. 351,2 M |
| 4 | Gs. 1416,2 M | Gs. 347,4 M | — | Gs. 1416,2 M | Gs. 492,5 M |
| 5 | Gs. 1472,9 M | Gs. 434,2 M | — | Gs. 1472,9 M | Gs. 636 M |
| 6 | Gs. 1531,8 M | Gs. 521,1 M | — | Gs. 1531,8 M | Gs. 781,7 M |
| 7 | Gs. 1593,1 M | Gs. 607,9 M | — | Gs. 1593,1 M | Gs. 929,9 M |
| 8 | Gs. 1656,8 M | Gs. 694,8 M | — | Gs. 1656,8 M | Gs. 1080,4 M |
| 9 | Gs. 1723,1 M | Gs. 781,6 M | — | Gs. 1723,1 M | Gs. 1233,5 M |
| 10 | Gs. 1792 M | Gs. 868,5 M | — | Gs. 1792 M | Gs. 1389,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.