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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.416.650/mes
ROI7%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,7%
Rent. neta7%
Recupero14,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1271,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1259 M | Gs. 89 M | — | Gs. 1259 M | Gs. 76,9 M |
| 2 | Gs. 1309,4 M | Gs. 178 M | — | Gs. 1309,4 M | Gs. 216,3 M |
| 3 | Gs. 1361,8 M | Gs. 267 M | — | Gs. 1361,8 M | Gs. 357,6 M |
| 4 | Gs. 1416,2 M | Gs. 356 M | — | Gs. 1416,2 M | Gs. 501,1 M |
| 5 | Gs. 1472,9 M | Gs. 445 M | — | Gs. 1472,9 M | Gs. 646,7 M |
| 6 | Gs. 1531,8 M | Gs. 534 M | — | Gs. 1531,8 M | Gs. 794,7 M |
| 7 | Gs. 1593,1 M | Gs. 623 M | — | Gs. 1593,1 M | Gs. 944,9 M |
| 8 | Gs. 1656,8 M | Gs. 712 M | — | Gs. 1656,8 M | Gs. 1097,7 M |
| 9 | Gs. 1723,1 M | Gs. 801 M | — | Gs. 1723,1 M | Gs. 1252,9 M |
| 10 | Gs. 1792 M | Gs. 890 M | — | Gs. 1792 M | Gs. 1410,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.