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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.505.000/mes
ROI7,1%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7,1%
Recupero14,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1271,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1259 M | Gs. 90,1 M | — | Gs. 1259 M | Gs. 78 M |
| 2 | Gs. 1309,4 M | Gs. 180,1 M | — | Gs. 1309,4 M | Gs. 218,4 M |
| 3 | Gs. 1361,8 M | Gs. 270,2 M | — | Gs. 1361,8 M | Gs. 360,8 M |
| 4 | Gs. 1416,2 M | Gs. 360,2 M | — | Gs. 1416,2 M | Gs. 505,3 M |
| 5 | Gs. 1472,9 M | Gs. 450,3 M | — | Gs. 1472,9 M | Gs. 652,1 M |
| 6 | Gs. 1531,8 M | Gs. 540,4 M | — | Gs. 1531,8 M | Gs. 801 M |
| 7 | Gs. 1593,1 M | Gs. 630,4 M | — | Gs. 1593,1 M | Gs. 952,4 M |
| 8 | Gs. 1656,8 M | Gs. 720,5 M | — | Gs. 1656,8 M | Gs. 1106,1 M |
| 9 | Gs. 1723,1 M | Gs. 810,5 M | — | Gs. 1723,1 M | Gs. 1262,5 M |
| 10 | Gs. 1792 M | Gs. 900,6 M | — | Gs. 1792 M | Gs. 1421,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.