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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.658.900/mes
ROI7,2%
Cap rate7,6%
Rent. bruta8%
Rent. neta7,2%
Recupero13,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1271,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1259 M | Gs. 91,9 M | — | Gs. 1259 M | Gs. 79,8 M |
| 2 | Gs. 1309,4 M | Gs. 183,8 M | — | Gs. 1309,4 M | Gs. 222,1 M |
| 3 | Gs. 1361,8 M | Gs. 275,7 M | — | Gs. 1361,8 M | Gs. 366,4 M |
| 4 | Gs. 1416,2 M | Gs. 367,6 M | — | Gs. 1416,2 M | Gs. 512,7 M |
| 5 | Gs. 1472,9 M | Gs. 459,5 M | — | Gs. 1472,9 M | Gs. 661,3 M |
| 6 | Gs. 1531,8 M | Gs. 551,4 M | — | Gs. 1531,8 M | Gs. 812,1 M |
| 7 | Gs. 1593,1 M | Gs. 643,3 M | — | Gs. 1593,1 M | Gs. 965,3 M |
| 8 | Gs. 1656,8 M | Gs. 735,3 M | — | Gs. 1656,8 M | Gs. 1120,9 M |
| 9 | Gs. 1723,1 M | Gs. 827,2 M | — | Gs. 1723,1 M | Gs. 1279,1 M |
| 10 | Gs. 1792 M | Gs. 919,1 M | — | Gs. 1792 M | Gs. 1439,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.