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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.837.500/mes
ROI7,4%
Cap rate7,8%
Rent. bruta8,2%
Rent. neta7,4%
Recupero13,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1271,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1259 M | Gs. 94,1 M | — | Gs. 1259 M | Gs. 81,9 M |
| 2 | Gs. 1309,4 M | Gs. 188,1 M | — | Gs. 1309,4 M | Gs. 226,4 M |
| 3 | Gs. 1361,8 M | Gs. 282,2 M | — | Gs. 1361,8 M | Gs. 372,8 M |
| 4 | Gs. 1416,2 M | Gs. 376,2 M | — | Gs. 1416,2 M | Gs. 521,3 M |
| 5 | Gs. 1472,9 M | Gs. 470,3 M | — | Gs. 1472,9 M | Gs. 672 M |
| 6 | Gs. 1531,8 M | Gs. 564,3 M | — | Gs. 1531,8 M | Gs. 825 M |
| 7 | Gs. 1593,1 M | Gs. 658,4 M | — | Gs. 1593,1 M | Gs. 980,3 M |
| 8 | Gs. 1656,8 M | Gs. 752,4 M | — | Gs. 1656,8 M | Gs. 1138,1 M |
| 9 | Gs. 1723,1 M | Gs. 846,5 M | — | Gs. 1723,1 M | Gs. 1298,4 M |
| 10 | Gs. 1792 M | Gs. 940,5 M | — | Gs. 1792 M | Gs. 1461,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.