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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.881.200/mes
ROI7,4%
Cap rate7,8%
Rent. bruta8,2%
Rent. neta7,4%
Recupero13,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1271,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1259 M | Gs. 94,6 M | — | Gs. 1259 M | Gs. 82,5 M |
| 2 | Gs. 1309,4 M | Gs. 189,1 M | — | Gs. 1309,4 M | Gs. 227,4 M |
| 3 | Gs. 1361,8 M | Gs. 283,7 M | — | Gs. 1361,8 M | Gs. 374,4 M |
| 4 | Gs. 1416,2 M | Gs. 378,3 M | — | Gs. 1416,2 M | Gs. 523,4 M |
| 5 | Gs. 1472,9 M | Gs. 472,9 M | — | Gs. 1472,9 M | Gs. 674,6 M |
| 6 | Gs. 1531,8 M | Gs. 567,4 M | — | Gs. 1531,8 M | Gs. 828,1 M |
| 7 | Gs. 1593,1 M | Gs. 662 M | — | Gs. 1593,1 M | Gs. 984 M |
| 8 | Gs. 1656,8 M | Gs. 756,6 M | — | Gs. 1656,8 M | Gs. 1142,3 M |
| 9 | Gs. 1723,1 M | Gs. 851,2 M | — | Gs. 1723,1 M | Gs. 1303,1 M |
| 10 | Gs. 1792 M | Gs. 945,7 M | — | Gs. 1792 M | Gs. 1466,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.