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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.788.450/mes
ROI8,3%
Cap rate8,7%
Rent. bruta9,2%
Rent. neta8,3%
Recupero12,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1271,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1259 M | Gs. 105,5 M | — | Gs. 1259 M | Gs. 93,4 M |
| 2 | Gs. 1309,4 M | Gs. 210,9 M | — | Gs. 1309,4 M | Gs. 249,2 M |
| 3 | Gs. 1361,8 M | Gs. 316,4 M | — | Gs. 1361,8 M | Gs. 407 M |
| 4 | Gs. 1416,2 M | Gs. 421,8 M | — | Gs. 1416,2 M | Gs. 566,9 M |
| 5 | Gs. 1472,9 M | Gs. 527,3 M | — | Gs. 1472,9 M | Gs. 729,1 M |
| 6 | Gs. 1531,8 M | Gs. 632,8 M | — | Gs. 1531,8 M | Gs. 893,4 M |
| 7 | Gs. 1593,1 M | Gs. 738,2 M | — | Gs. 1593,1 M | Gs. 1060,2 M |
| 8 | Gs. 1656,8 M | Gs. 843,7 M | — | Gs. 1656,8 M | Gs. 1229,4 M |
| 9 | Gs. 1723,1 M | Gs. 949,2 M | — | Gs. 1723,1 M | Gs. 1401,1 M |
| 10 | Gs. 1792 M | Gs. 1054,6 M | — | Gs. 1792 M | Gs. 1575,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.