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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.866.350/mes
ROI8,4%
Cap rate8,8%
Rent. bruta9,3%
Rent. neta8,4%
Recupero11,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1271,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1259 M | Gs. 106,4 M | — | Gs. 1259 M | Gs. 94,3 M |
| 2 | Gs. 1309,4 M | Gs. 212,8 M | — | Gs. 1309,4 M | Gs. 251 M |
| 3 | Gs. 1361,8 M | Gs. 319,2 M | — | Gs. 1361,8 M | Gs. 409,8 M |
| 4 | Gs. 1416,2 M | Gs. 425,6 M | — | Gs. 1416,2 M | Gs. 570,7 M |
| 5 | Gs. 1472,9 M | Gs. 532 M | — | Gs. 1472,9 M | Gs. 733,7 M |
| 6 | Gs. 1531,8 M | Gs. 638,4 M | — | Gs. 1531,8 M | Gs. 899 M |
| 7 | Gs. 1593,1 M | Gs. 744,8 M | — | Gs. 1593,1 M | Gs. 1066,7 M |
| 8 | Gs. 1656,8 M | Gs. 851,2 M | — | Gs. 1656,8 M | Gs. 1236,8 M |
| 9 | Gs. 1723,1 M | Gs. 957,6 M | — | Gs. 1723,1 M | Gs. 1409,5 M |
| 10 | Gs. 1792 M | Gs. 1064 M | — | Gs. 1792 M | Gs. 1584,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.