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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 27.759.950/mes
ROI2,6%
Cap rate2,8%
Rent. bruta2,9%
Rent. neta2,6%
Recupero38,2 años
- Capital invertido
- Gs. 12,7 mil M
- Alquiler efectivo
- Gs. 27,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 12,6 mil M | Gs. 333,1 M | — | Gs. 12,6 mil M | Gs. 212,1 M |
| 2 | Gs. 13,1 mil M | Gs. 666,2 M | — | Gs. 13,1 mil M | Gs. 1048,8 M |
| 3 | Gs. 13,6 mil M | Gs. 999,4 M | — | Gs. 13,6 mil M | Gs. 1905,7 M |
| 4 | Gs. 14,2 mil M | Gs. 1332,5 M | — | Gs. 14,2 mil M | Gs. 2783,5 M |
| 5 | Gs. 14,7 mil M | Gs. 1665,6 M | — | Gs. 14,7 mil M | Gs. 3683,1 M |
| 6 | Gs. 15,3 mil M | Gs. 1998,7 M | — | Gs. 15,3 mil M | Gs. 4605,4 M |
| 7 | Gs. 15,9 mil M | Gs. 2331,8 M | — | Gs. 15,9 mil M | Gs. 5551,2 M |
| 8 | Gs. 16,6 mil M | Gs. 2665 M | — | Gs. 16,6 mil M | Gs. 6521,6 M |
| 9 | Gs. 17,2 mil M | Gs. 2998,1 M | — | Gs. 17,2 mil M | Gs. 7517,4 M |
| 10 | Gs. 17,9 mil M | Gs. 3331,2 M | — | Gs. 17,9 mil M | Gs. 8539,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.