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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 35.710.500/mes
ROI3,4%
Cap rate3,5%
Rent. bruta3,7%
Rent. neta3,4%
Recupero29,7 años
- Capital invertido
- Gs. 12,7 mil M
- Alquiler efectivo
- Gs. 35,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 12,6 mil M | Gs. 428,5 M | — | Gs. 12,6 mil M | Gs. 307,5 M |
| 2 | Gs. 13,1 mil M | Gs. 857,1 M | — | Gs. 13,1 mil M | Gs. 1239,6 M |
| 3 | Gs. 13,6 mil M | Gs. 1285,6 M | — | Gs. 13,6 mil M | Gs. 2191,9 M |
| 4 | Gs. 14,2 mil M | Gs. 1714,1 M | — | Gs. 14,2 mil M | Gs. 3165,1 M |
| 5 | Gs. 14,7 mil M | Gs. 2142,6 M | — | Gs. 14,7 mil M | Gs. 4160,1 M |
| 6 | Gs. 15,3 mil M | Gs. 2571,2 M | — | Gs. 15,3 mil M | Gs. 5177,8 M |
| 7 | Gs. 15,9 mil M | Gs. 2999,7 M | — | Gs. 15,9 mil M | Gs. 6219,1 M |
| 8 | Gs. 16,6 mil M | Gs. 3428,2 M | — | Gs. 16,6 mil M | Gs. 7284,8 M |
| 9 | Gs. 17,2 mil M | Gs. 3856,7 M | — | Gs. 17,2 mil M | Gs. 8376,1 M |
| 10 | Gs. 17,9 mil M | Gs. 4285,3 M | — | Gs. 17,9 mil M | Gs. 9493,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.