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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 46.370.450/mes
ROI4,4%
Cap rate4,6%
Rent. bruta4,8%
Rent. neta4,4%
Recupero22,8 años
- Capital invertido
- Gs. 12,7 mil M
- Alquiler efectivo
- Gs. 46,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 12,6 mil M | Gs. 556,4 M | — | Gs. 12,6 mil M | Gs. 435,4 M |
| 2 | Gs. 13,1 mil M | Gs. 1112,9 M | — | Gs. 13,1 mil M | Gs. 1495,4 M |
| 3 | Gs. 13,6 mil M | Gs. 1669,3 M | — | Gs. 13,6 mil M | Gs. 2575,6 M |
| 4 | Gs. 14,2 mil M | Gs. 2225,8 M | — | Gs. 14,2 mil M | Gs. 3676,8 M |
| 5 | Gs. 14,7 mil M | Gs. 2782,2 M | — | Gs. 14,7 mil M | Gs. 4799,7 M |
| 6 | Gs. 15,3 mil M | Gs. 3338,7 M | — | Gs. 15,3 mil M | Gs. 5945,3 M |
| 7 | Gs. 15,9 mil M | Gs. 3895,1 M | — | Gs. 15,9 mil M | Gs. 7114,5 M |
| 8 | Gs. 16,6 mil M | Gs. 4451,6 M | — | Gs. 16,6 mil M | Gs. 8308,2 M |
| 9 | Gs. 17,2 mil M | Gs. 5008 M | — | Gs. 17,2 mil M | Gs. 9527,3 M |
| 10 | Gs. 17,9 mil M | Gs. 5564,5 M | — | Gs. 17,9 mil M | Gs. 10,8 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.