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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 25.464.750/mes
ROI2,4%
Cap rate2,5%
Rent. bruta2,6%
Rent. neta2,4%
Recupero41,7 años
- Capital invertido
- Gs. 12,7 mil M
- Alquiler efectivo
- Gs. 25,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 12,6 mil M | Gs. 305,6 M | — | Gs. 12,6 mil M | Gs. 184,2 M |
| 2 | Gs. 13,1 mil M | Gs. 611,2 M | — | Gs. 13,1 mil M | Gs. 994,9 M |
| 3 | Gs. 13,7 mil M | Gs. 916,7 M | — | Gs. 13,7 mil M | Gs. 1825,8 M |
| 4 | Gs. 14,2 mil M | Gs. 1222,3 M | — | Gs. 14,2 mil M | Gs. 2677,7 M |
| 5 | Gs. 14,8 mil M | Gs. 1527,9 M | — | Gs. 14,8 mil M | Gs. 3551,4 M |
| 6 | Gs. 15,4 mil M | Gs. 1833,5 M | — | Gs. 15,4 mil M | Gs. 4447,9 M |
| 7 | Gs. 16 mil M | Gs. 2139 M | — | Gs. 16 mil M | Gs. 5368,1 M |
| 8 | Gs. 16,6 mil M | Gs. 2444,6 M | — | Gs. 16,6 mil M | Gs. 6312,8 M |
| 9 | Gs. 17,3 mil M | Gs. 2750,2 M | — | Gs. 17,3 mil M | Gs. 7283,1 M |
| 10 | Gs. 18 mil M | Gs. 3055,8 M | — | Gs. 18 mil M | Gs. 8279,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.