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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 26.769.100/mes
ROI2,5%
Cap rate2,6%
Rent. bruta2,8%
Rent. neta2,5%
Recupero39,7 años
- Capital invertido
- Gs. 12,8 mil M
- Alquiler efectivo
- Gs. 26,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 12,6 mil M | Gs. 321,2 M | — | Gs. 12,6 mil M | Gs. 199,8 M |
| 2 | Gs. 13,1 mil M | Gs. 642,5 M | — | Gs. 13,1 mil M | Gs. 1026,2 M |
| 3 | Gs. 13,7 mil M | Gs. 963,7 M | — | Gs. 13,7 mil M | Gs. 1872,9 M |
| 4 | Gs. 14,2 mil M | Gs. 1284,9 M | — | Gs. 14,2 mil M | Gs. 2740,6 M |
| 5 | Gs. 14,8 mil M | Gs. 1606,1 M | — | Gs. 14,8 mil M | Gs. 3630,2 M |
| 6 | Gs. 15,4 mil M | Gs. 1927,4 M | — | Gs. 15,4 mil M | Gs. 4542,4 M |
| 7 | Gs. 16 mil M | Gs. 2248,6 M | — | Gs. 16 mil M | Gs. 5478,4 M |
| 8 | Gs. 16,6 mil M | Gs. 2569,8 M | — | Gs. 16,6 mil M | Gs. 6438,9 M |
| 9 | Gs. 17,3 mil M | Gs. 2891,1 M | — | Gs. 17,3 mil M | Gs. 7424,9 M |
| 10 | Gs. 18 mil M | Gs. 3212,3 M | — | Gs. 18 mil M | Gs. 8437,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.