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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 27.043.650/mes
ROI2,5%
Cap rate2,7%
Rent. bruta2,8%
Rent. neta2,5%
Recupero39,3 años
- Capital invertido
- Gs. 12,8 mil M
- Alquiler efectivo
- Gs. 27 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 12,6 mil M | Gs. 324,5 M | — | Gs. 12,6 mil M | Gs. 203 M |
| 2 | Gs. 13,1 mil M | Gs. 649 M | — | Gs. 13,1 mil M | Gs. 1032,9 M |
| 3 | Gs. 13,7 mil M | Gs. 973,6 M | — | Gs. 13,7 mil M | Gs. 1883 M |
| 4 | Gs. 14,2 mil M | Gs. 1298,1 M | — | Gs. 14,2 mil M | Gs. 2754,1 M |
| 5 | Gs. 14,8 mil M | Gs. 1622,6 M | — | Gs. 14,8 mil M | Gs. 3647,1 M |
| 6 | Gs. 15,4 mil M | Gs. 1947,1 M | — | Gs. 15,4 mil M | Gs. 4562,8 M |
| 7 | Gs. 16 mil M | Gs. 2271,7 M | — | Gs. 16 mil M | Gs. 5502,2 M |
| 8 | Gs. 16,6 mil M | Gs. 2596,2 M | — | Gs. 16,6 mil M | Gs. 6466,1 M |
| 9 | Gs. 17,3 mil M | Gs. 2920,7 M | — | Gs. 17,3 mil M | Gs. 7455,7 M |
| 10 | Gs. 18 mil M | Gs. 3245,2 M | — | Gs. 18 mil M | Gs. 8471,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.