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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 25.833.350/mes
ROI2,4%
Cap rate2,5%
Rent. bruta2,7%
Rent. neta2,4%
Recupero41,3 años
- Capital invertido
- Gs. 12,8 mil M
- Alquiler efectivo
- Gs. 25,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 12,7 mil M | Gs. 310 M | — | Gs. 12,7 mil M | Gs. 188 M |
| 2 | Gs. 13,2 mil M | Gs. 620 M | — | Gs. 13,2 mil M | Gs. 1005,4 M |
| 3 | Gs. 13,7 mil M | Gs. 930 M | — | Gs. 13,7 mil M | Gs. 1843,1 M |
| 4 | Gs. 14,3 mil M | Gs. 1240 M | — | Gs. 14,3 mil M | Gs. 2701,8 M |
| 5 | Gs. 14,8 mil M | Gs. 1550 M | — | Gs. 14,8 mil M | Gs. 3582,5 M |
| 6 | Gs. 15,4 mil M | Gs. 1860 M | — | Gs. 15,4 mil M | Gs. 4486,1 M |
| 7 | Gs. 16 mil M | Gs. 2170 M | — | Gs. 16 mil M | Gs. 5413,4 M |
| 8 | Gs. 16,7 mil M | Gs. 2480 M | — | Gs. 16,7 mil M | Gs. 6365,4 M |
| 9 | Gs. 17,4 mil M | Gs. 2790 M | — | Gs. 17,4 mil M | Gs. 7343 M |
| 10 | Gs. 18,1 mil M | Gs. 3100 M | — | Gs. 18,1 mil M | Gs. 8347,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.